Hoensbroek- Prins Clausstraat 134 Halfvrijstaand woonhuis met tuin en berging. Algemeen: Het pand is gelegen in een rustige straat , in de wijk Lotbroek, met vrij uitzicht aan de voorzijde en alle voorzieningen in de nabijheid. Het betreft een goed onderhouden, maar te moderniseren woonhuis. Indeling woonhuis Souterrain: kelderruimte 3.00 m x 2.25 m Parterre: hal/entree 3.00 m x 1.00 m met toilet 1.105 m x 1.00 m, meterkast en trappenhuis. Gesloten keuken 3.10 m x 2.45 m met eenvoudige installatie. Doorzon woonkamer 6.25 m x 3.65 m met dubbele tuindeuren. Terras en diepe tuin met stenen tuinberging 3.00 x 2.40 m. Verdieping: overloop, badkamer 2.00 m x 1.05 m met douche en vaste wastafel, drie slaapkamers respectievelijk groot 4.08 m x 2.98 m, 3.00 m x 2.53 m en 3.57 m x 2.00 m. Tweede verdieping: bereikbaar via een plafondluik. Vliering. • bouwjaar 1952 • woonoppervlak circa 73 m2 • gehele pand voorzien van rolluiken • verwarming middels een gashaard in de keuken en woonkamer, een gevelkachel op de verdieping • aanvaarding in overleg • verkoopprijs € 149.000,-- k.k. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend. Voor een bezichtiging en/of nadere informatie kunt u contact opnemen met: de heer G. Straten (06) 51 728 220

Ligging: Het huis is gelegen aan een doodlopende straat in de woonwijk Welten. Voorzieningen: De winkelvoorzieningen en de basisschool van Welten liggen op circa 850 meter loopafstand. Uitgebreide winkelvoorzieningen en de gemeentelijke voorzieningen liggen in het centrum van Heerlen op circa 2 tot 2,5 km afstand. Scholen voor voortgezet en HBO onderwijs liggen op slechts 1 km fietsafstand. Bereikbaarheid: De dichtstbijzijnde bushaltes liggen op circa 800 meter loopafstand. Het NS-station van Heerlen ligt op circa 3 km afstand. De aansluiting met de autosnelweg A79 naar Maastricht ligt op circa 350 meter afstand en de aansluiting van de autosnelweg A76 ligt op circa 1 km afstand. Indeling: Begane grond: entree, ruime hal met garderobehoek met vaste wastafel, toiletruimte, meterkast en trap naar verdieping, woonkamer 44 m2, open keuken 9,5 m2 met oudere inbouwkeuken met: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombi en combimagnetron, voorkamer (study) 19 m2, inpandige berging 9,5 m2 met buitenentree alwaar meterkast en (gehuurde) cv-combiketel uit 2018. Terras en achtertuin op het westen (middag- en avondzon) met kleine houten tuinberging 3 m2. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers resp. 5,70 x 3,95/3,35, 4,50 x 2,80 en 4,5 x 2,80, badkamer 2,60 x 1,70 met ligbad, toilet en vaste wastafel. Zowel aan de voorgevel alsook aan de achtergevel een balkon van 5,50 x 1,00 m. Alle vermelde maten zijn circa-maten. Bijzonderheden: • bouwjaar 1966. • woonoppervlak incl. inpandige berging 160 m2. • perceel 205 m2. • energielabel D, geldig tot 07-11-2035 • houten kozijnen deels voorzien van HR++ en deels van dubbel glas. • aanvaarding: in overleg

Een goed onderhouden tussenwoning met garage, overdekt terras, tuin en ondergrond. Algemeen: Het pand is gelegen in een rustige woonwijk Maria Gewande, op loopafstand van het centrum van Hoensbroek met alle voorzieningen in de nabijheid. Indeling Parterre: hal / entree 2.80 m x 1.00 m met meterkast, garderobe en trappenhuis, toilet 1.10 m x 0.90 m. Woonkamer 7.60 m lengte ( 24 m2) met aansluitend een open keuken 3.40 m x 2.45 m met luxe keukeninstallatie en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, hete-lucht oven, vaat wasmachine, koel-vrieskast. Overdekt terras 5.95 m x 3.00 m, achtertuin met garage 5.70 m x 2.95 m. Eerste verdieping: overloop, badkamer 2.50 m x 2.05 m met douche, ligbad, vaste wastafel met bad-meubel. Drie slaapkamers groot respectievelijk 3.40 m x 2.80 m, 3.95 m x 3.45 m, 4.40 m x 2.80 m. Tweede verdieping: bereikbaar met een vaste trap, overloop met wasmachineaansluiting, c.v. ketel opstelling en een vierde goed afgewerkte slaapkamer 3.45 m x 3.40 m. Bijzonderheden: • bouwjaar 1982 • pand geheel voorzien van hardhouten- kozijnen, deels dubbel glas en geheel rolluiken • Bosch-HR c.v. ketel • vloerafwerking parterre plavuizen • woonoppervlakte 100 m2 • inhoud circa 300 m3 • Onderhoudstoestand goed • verwarming middels een gasgestookte HR- combiketel met radiatoren systeem, aanvaarding in overleg • Vraagprijs € 199.000,--- k.k. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend. Voor een bezichtiging en/of nadere informatie kunt u contact opnemen met: de heer G. Straten

Thorbeckestraat 24 te Heerlen Halfvrijstaand woonhuis met berging, tuin en ondergrond. De voormalige garage is verbouwd tot televisie/zitkamer met daarachter een royale hobbyruimte en aansluitend een berging/was-keuken. Indien gewenst kan op eenvoudige deze ruimte weer worden omgevormd tot grote garage. Het object is gelegen in een rustige straat in de nabijheid van winkels, scholen en alle overige voorzieningen. Indeling Souterrain: kelderruimte 3.55 m x 1.93 m bereikbaar vanuit de gang. Parterre: hal/entree 1.90 m x 2.70 m met meterkast, toilet 0.95 m x 1.85 m, woonkamer 6.60 m x 3.50 m , aansluitend een eetkamer 5.50 m x 2.60 m, half open keuken met complete keukeninstallatie en navolgende apparatuur: koelkast, vaatwasmachine,keramische kookplaat, RVS afzuigkap en elektrische oven. Vanuit de eetkamer is de televisie/zitkamer bereikbaar 4.05 m x 3.40 m, gerealiseerd in de voormalige garageruimte, hobbyruimte 4.40 m x 3.75 m en aansluitend een berging/bijkeuken 4.40 m x 2.65 m met spoelbak en wasmachineaansluiting. Terras en goed omsloten patiotuin. Eerste verdieping: overloop, badkamer met douche, vaste wastafel met badmeubel, hoekdouche, separate toiletruimte, twee royale slaapkamers respectievelijk groot 3.65 m x 3.50 m en 3.50 m x 2.70 m, momenteel in gebruik als kleedkamer. Tweede verdieping: bereikbaar met een vaste trap, een zolderruimte, bestaande uit eenberging met c.v ketel en een derde royale slaapkamer 5.50 m x 3.50 m met dakkapel. Bijzonderheden: • Het bouwjaar van het pand is 1950, in de loop der tijd verschillende keren verbouwd en aangepast aan de hedendaagse wooneisen. • Geheel voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. • Dakisolatie en deels spouwisolatie. • De hobbyruimte en zolder dienen nog te worden afgewerkt. • De algehele onderhoudsstaat is goed. • Woonoppervlakte circa 125 m2. • Overige inpandige ruimte circa 46 m2. • Inhoud 310 m3 woonhuis, zij-aanbouw /voormalige garage 130 m3 . • Verkooprijs € 125.000,-- kosten koper. • Aanvaarding in overleg Informatie en bezichtiging: Habets & Straten Makelaars en Taxateurs o.g Beersdalweg 100 te 6412 PE Heerlen Telefoon rechtstreeks: 06 - 51 72.82.20 Telefoon kantoor: 045 - 570 93 00 E-mail: g.straten@hens.nl